前言：老屋多的左營，迎來老屋翻新的契機

左營是高雄最早開發、生活機能最成熟的區域之一，區內中古屋比例高，多數屋齡已超過30年。這些房屋多位於交通便利、生活機能成熟的地段，但外觀與設施老舊，維修成本高。

現在隨著內政部推出「老宅延壽機能復新計畫」，這些左營老屋不再只是沉重的維修負擔，而是能透過補助「延壽重生」的新契機。對中古屋屋主與想入手左營老宅的買方而言，這項政策都是一次關鍵利多。

在這篇文章中，深入了解：

• 政策介紹：什麼是「老宅延壽機能復新計畫」？
• 補助金額與比例：最高補助可達65%，高齡與弱勢可再加碼
• 為什麼左營是政策最大受益區之一？
• 申請資格與申請流程說明
• 延壽 vs 危老：修繕與重建的關鍵差異
  
  

政策介紹：什麼是「老宅延壽機能復新計畫」？

這項由內政部住宅與都市發展司推動的政策，目的是延長老屋使用年限、改善居住安全並落實節能減碳。

主要針對屋齡30年以上、樓高四至六層的集合住宅，提供管線、結構與外觀修繕補助。

整體計畫編列 新台幣50億元特別預算，預計在三年內協助全台約 500棟屋齡30年以上的集合住宅與6樓以下透天住宅，完成修繕或設施升級。

這些補助項目除了外觀更新與結構補強，也涵蓋管線汰換、防墜防滑設施、屋頂防水與節能改造等內容，全面優化居住品質。

補助項目包括：

公共區域修繕

針對社區公設與建築安全部分，政府將提供經費補助，包括：

• 建築外牆修繕與美化：如重新粉刷、外牆掛設防墜或外部管線美化、違建拆除工程。
• 公共環境改善：如樓梯間照明、基地公區整理美化、管線整合更新等。
• 機能性強化：包含屋頂防水補強、增設升降設備或改善無障礙設施。

室內空間補助

若配合公共區域修繕，屋內部分也可申請延壽補助，內容包括：

• 無障礙設施改善：如地面防滑改造、扶手加裝、高低差設計改善或室內通道調整。
• 管線修繕：更換老舊電線、水管與排水系統、燃氣管線，提升居住安全。
• 必要室內裝修：搭配上述兩項工程所進行必要的室內牆面或地板修復。

整體採「依實際需求、套案式選配補助項目」方式辦理，讓社區能依狀況彈性調整修繕內容。

然而，「老宅延壽機能復新計畫」不僅是外觀翻新或設施修補，這項計畫更是因應高齡化社會、改善長者居住安全的重要政策。

根據內政部資料顯示，台灣已邁入高齡化社會，許多銀髮族仍居住在老舊公寓中，面臨樓梯過陡、照明不足、管線老化與無電梯可搭等安全問題。

此計畫藉由補助無障礙設施、增設電梯與強化結構安全，讓高齡住戶能在熟悉的社區中「原地安老」，同時也讓家屬能更放心居住。

簡言之，這不只是「讓老屋延壽」，更是讓居民生活更安全、社區更宜居的重要轉型。

本計畫實施期限為2025年起至2027年底，執行期約三年，目標協助全台老屋「修得安全、住得舒適、活得安心」。

補助金額與比例：最高補助可達65%，高齡與弱勢可再加碼

根據目前公告規劃，補助比例會依修繕項目與建物性質不同而有所差異。

• 一般公共設施修繕（如電線、水管、屋頂防水、立面磁磚修補）可補助約 30%至50%
• 而新增電梯或無障礙設施等項目，最高可補助達 65%

若屋主為65歲以上長者或弱勢族群，針對防滑地板、扶手更新、無障礙通道等項目，補助還能再加碼50%，大幅提升居家安全性。
這些補助項目除了外觀更新與結構補強，也涵蓋管線汰換、防墜防滑設施、屋頂防水與節能改造等內容，全面優化居住品質。對左營屋主而言，這項補助不僅能大幅降低翻修成本，更能在市場盤整期為中古屋「延壽升級」，強化房屋保值力與安全性。

為什麼左營是政策最大受益區之一？

左營擁有許多符合「老宅延壽復新計畫」條件的老屋與社區，政策推動後將帶來明顯效益：

• 老屋密集區域多：1980–1990 年代建成的透天與電梯大樓居多，屋齡超過 30 年、結構仍穩固，但外觀老舊、管線老化，是典型「可延壽」類型。
  
• 地段條件佳：自由路、文自路、重愛路、左營大路一帶，聚集了許多4~6層無電梯公寓及早期透天住宅，且生活機能完整，捷運、高鐵、商圈、學區一應俱全。
  
• 修繕潛力高：多為 4–6 層無電梯公寓與透天宅，可藉補助增設電梯、改善管線與外牆，強化居住品質與安全。
  
• 房價與投報潛力佳：經補助翻修後，老屋價值提升、自住舒適度提高，也吸引投資族群進場。
  

👉 對左營而言，這項政策不僅是老屋更新，更是讓「舊屋重生、社區再活化」的關鍵契機。

而對準備翻修或購買左營中古屋的民眾來說，這將是創造房屋新價值的最佳時機。

申請資格與申請流程說明

目前內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會已開始舉辦。

內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會 114.12.4 版

內政部「老宅延壽機能復新計畫」巡迴說明會    　 114.12.4 📍 全台巡迴場次總表

圖片出自 內政部老宅延壽專區網站

計畫上路後，將採「隨到隨辦」方式，社區可由管委會或住戶代表向地方政府申請。

諮詢服務 :

中央諮詢專線 : 02-77019919

服務時間 : 週一至週五08:00-17:00

老宅延壽計畫專區網站: https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/69

申請條件與步驟如下：

• 申請主體：管委會、管理組織或全體住戶代表。若尚未成立管委會，政府將協助輔導成立。
• 申請對象：屋齡30年以上、樓高4至6層且經初步結構安全評估合格之集合住宅。
• 申請途徑：各地方政府老屋補助專案窗口或「老宅延壽計畫」平台線上申請。
• 需備文件：建物登記文件、結構安全報告（若已辦理）等。
• 輔導機制：中央將成立顧問團，協助社區整合住戶意見與提供專業諮詢。

申請資格

• 屋齡要求：超過 30 年以上之住宅。
• 建物類型：以 4～6 層集合住宅 為主，6 樓以下透天住宅 亦可申請。
• 結構安全：需經初步結構安全評估，確認建物無明顯結構疑慮並符合耐震標準。
• 申請對象：以 自用住宅 為主（非公司登記或商用），由屋主或合法住戶代表皆可提出。

老宅延壽補助項目

圖片出自 內政部老宅延壽專區網站

一、 公共空間（公寓適用，最高補助 960 萬元/棟）

這是公寓型住宅的核心補助項目。申請時，必須從這8項中至少選擇3項進行修繕。每項工程費用最高補助比例為 65%。

二、 私人空間（室內，可加選，最高補助 30 萬元/戶）

在申請公共空間補助後，住戶可額外加選室內私人空間的修繕。

透天厝注意： 6層以下透天厝若要申請室內私人空間補助，必須先修繕立面（外牆）等室外公共部分，才能加選室內修繕項目。

注意事項

• 實際補助項目、比例及流程參閱 內政部老宅延壽專區網站。
• 目前部分縣市已推出老屋修繕或無障礙設施補助，可先向地方政府住宅單位諮詢。
• 本計畫與「都市更新」及「危老重建」不同，不涉及土地開發與使用變更，主要以「修繕取代重建」為原則，加速改善老屋安全與居住機能。
  
  

這項設計的目的，是讓申請程序更簡化，並以社區整體為單位推動修繕，避免個別戶難以負擔的問題。左營區若要申請補助，可留意高雄市住宅發展處的公告與申請窗口資訊。

延壽 vs 危老：修繕與重建的關鍵差異

許多屋主會疑惑：「那我是不是該直接申請危老重建？」
事實上，「老宅延壽復新計畫」與「危老重建」最大的差別，在於修繕速度與執行成本。

危老重建雖然有容積獎勵，但整合門檻高、流程繁瑣，常常需要數年時間才能啟動。反觀「延壽計畫」，強調的是以修繕取代重建，住戶可原地改善屋況，不必面臨搬遷與拆除的困擾。

以左營為例，許多屋齡三、四十年的社區土地持分複雜、住戶眾多，要整合危老重建難度極高；但若改採延壽修繕，就能直接申請補助，進行屋頂防水、磁磚立面更新、電梯增設與管線改善等項目。這不僅讓建物「延壽」十年以上，也能在市場上創造新的價值與安全感。

簡單來說——

「危老重建」是從零開始的新生，
 「老宅延壽」則是讓老屋再年輕一次。

對左營屋主來說，延壽計畫不僅更實際，也是在「保值」與「安全」之間取得平衡的最佳選擇。

常見問題（FAQ）

結語：政策紅利加持，左營老屋迎來「延壽升級」時代

「老宅延壽復新計畫」不只是補助，更是讓老社區煥新的契機。
對左營而言，這項政策將使大量中古屋重新被看見：不需拆屋重建，也能透過補助完成翻新。
不論你是持有左營老屋的屋主，或是想買左營中古屋的首購族，都應及早掌握這項政策的最新進度與申請方式。

畢竟，在補助資源有限的情況下，「先行申請、先行升級」的社區，將是下一波左營房市中最搶手的存在。建議左營屋主可及早與社區討論整修方向，提前準備資料，搶先申請補助，為老屋創造全新價值。

👉內政部老宅延壽專區網站

👉內政部資訊

👉內政部國土管理署

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