行政院9月提修法整頓租屋市場 要設房租漲價上限公式

近年來，租屋市場亂象層出不窮。身為房仲，常在第一線協助房東出租、也幫房客尋找合適物件，看多了租賃雙方的拉鋸與糾紛，這次行政院預告的9月租屋修法草案，我既感欣慰，也感壓力。

對房客是福音，保障居住穩定權

在帶看過程我習慣詢問房客為何要搬家? 得到的答案多為臨時漲租、房東自住、房子出售等突發狀況。這次修法明訂房客享有3年租期保障、租金兩年不得調漲，對於需要穩定居住、孩子安穩就學的家庭來說，絕對是一大進步。

這也讓我們在推薦租屋物件時，可以更有信心告訴房客：「這個租期穩、價格透明，不會租一年就被請走。」能夠穩定三年，代表生活品質也能穩定三年。

對房東卻是風險，出租變成長期承諾

但話說回來，這對房東來說就是另一回事了。尤其是自有一兩間物件、收入不穩定的小房東，若遇到不守規矩的房客，綁約三年不但無法提前解約，還可能造成房屋受損、收租困難。當房東的彈性被法律綁死，就連「要不要收回來自住」都得提出充分理由，還可能挨罰，這讓許多房東內心忐忑。

我曾協助過一位房東阿姨出租給看似溫和的一對夫妻，結果三個月後就收不到租金，聯絡不到人，還造成房屋受損。未來若真要綁三年，這種風險誰來分攤？

作為房仲，我的角色更吃重了

修法後的第一線租賃服務，將不再只是「介紹房子」那麼簡單。作為房仲，我必須：

1. 更精準媒合雙方需求與條件
   避免「短租房客遇到長租規定」、「短線投資人出租不穩」的衝突。
2. 把好房東的風險關卡
   幫忙做租客背景審查、簽約條款清楚列明、提供法律諮詢資源，讓房東安心委託。
3. 為房客爭取合法保障的同時，協助其成為「好房客」
   良好的租賃文化，從每一次專業溝通開始。

制度改變了，服務也要跟上

我支持讓租屋更透明、更穩定，也理解房東的疑慮與不安。這不是零和遊戲，而是雙贏的新局。

租屋市場要進步，不只靠一紙法案，而是每位房東、房客與房仲的共識與信任。

讓我們一起打造一個，房東放心出租、房客安心居住的環境。

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如果你是房東，想知道如何降低風險安全出租；
或你是房客，想了解怎麼簽出一份「三年不搬家」的好約；
都歡迎找我聊聊。
我是「愛家的綸」，你學區宅的好幫手。