前言

2025 年高雄房市進入新一波調整期，其中 左營區的中古屋 成交表現尤其受到關注。左營不僅是北高雄的重要門戶，更是高雄少數擁有 三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運） 的行政區，交通上有著無可取代的優勢，再加上漢神巨蛋、蓮池潭、果貿等成熟優質的生活圈，讓左營二手屋成為購屋族與投資族眼中的熱門標的。

購屋者最關心的問題莫過於「現在買貴不貴？」這時候 實價登錄 就是最可靠的依據。本篇文章帶你完整解析 2025 左營中古屋行情，比較 2024 與 2025 的變化，並深入分析不同區域、不同房型的價差。

在這篇文章中，深入了解：

• 左營中古屋市場概況（2025最新）
• 左營中古屋實價登錄行情解析
• 左營中古屋區域價格比較
• 左營中古屋投資＆自住建議
  
  

1. 左營中古屋市場概況（2025最新）

根據內政部實價登錄與線上平台交易統計：

• 2024 年左營中古屋平均單價：約 22.2 萬／坪
• 2025 年左營中古屋平均單價：約 21.2 萬／坪
   ➡ 年跌幅 約 -4.5%，顯示市場進入盤整階段。
  
  

新左營與舊左營發展差異

• 新左營（高鐵站、漢神巨蛋、捷運紅線沿線）
   房價抗跌，平均約 27–32 萬／坪，以電梯大樓為主，社區規劃完整。
  
• 舊左營（果貿社區、左營舊城、蓮池潭周邊）
•  房價相對親民，平均約 18–23 萬／坪，雖然屋齡較高，但生活機能穩定，深受首購與自住族喜愛。
  
  

熱門交易區域

• 漢神巨蛋商圈：成熟百貨＋捷運，房價約 32–35 萬／坪。
• 高鐵特區（新左營站周邊）：交通核心，28–32 萬／坪。
• 果貿社區：老牌國宅，22–25 萬／坪，成交量穩定。
• 蓮池潭周邊：景觀宅區域，24–28 萬／坪。
  (新左營與舊左營的比較表格圖)

2. 左營中古屋實價登錄行情解析

實價登錄顯示，左營中古屋在 2025 年整體呈現小幅回檔，但不同房型與區域的二手屋有著明顯差異。

而就房型來看，公寓依舊是總價最親民的中古屋選擇，不過成交量逐年下降；電梯大樓則因新舊差異大，價格落差明顯，但依然是較為穩定的市場需求。至於透天厝，總價高，但因左營傳統社區多以透天為主，二手屋部分仍有一定需求。

📌 新左營 vs 舊左營比較

1. 新左營（高鐵特區、生態園區站、華夏路周邊）
   • 主力產品：15 年內的電梯大樓、部分新大樓案。
   • 單價水準：2025 年維持在 35～38 萬/坪，比舊左營高出約 20～25%。
   • 優勢：三鐵共構交通便利、大型百貨（漢神巨蛋）、醫療（榮總）與學區。
   • 投資角度：租屋需求旺，保值性佳。
     
     
2. 舊左營（左營舊城、果貿社區、左營大路一帶）
   • 主力產品：老公寓與 20～30 年以上大樓。
   • 單價水準：2025 年多落在 23～28 萬/坪，部分果貿社區因改建題材維持交易熱度。
   • 優勢：生活機能完整、菜市場與傳統商圈林立，總價親民，首購族最愛。
   • 投資角度：改建題材吸引長期投資，但短期漲幅有限。
     
     

📌 左營房型 + 區域交叉比較

• 新左營大樓：交易量最大、單價最高，平均落在 35 萬/坪以上。
• 舊左營公寓：單價 20 萬/坪左右，是左營二手屋最親民的產品，吸引小資與首購族。
• 透天厝：新左營稀有且高價，舊左營數量較多但屋齡偏高，總價落差明顯。

📌 資訊延伸：高雄其他行政區市場參照

📍 總體來說，9 月政策放寬後，市場預期買方將會有所回升。

而除了左營區之外，高雄其他主要行政區近期的實價登錄也顯現出了近期的市場情況：

• 鼓山區：開始出現讓價情況，成交量從過去的 80 件回升到 122 件，買氣回暖跡象明顯。
• 橋頭區：因話題性消退，交易量明顯縮減，目前僅剩約 15 件，買方觀望濃厚。
• 三民區：像「麗晶天際」這類 5 年內新屋，出現「2 年內轉售無漲幅」的案例，顯示短期投資報酬空間有限。

*以上數據資料取自實價登錄系統

• 鼓山天峰：屬於高總價、大坪數產品，2 年內轉手成交維持 0% 平轉，顯見大坪數產品流動性不足。

• 民生香榭：小 2 房因總價較低、戶數多，成為該區市場主流產品。

• 持有年限差異：實價登錄顯示，短期持有(2 年內)轉售，價格多以平轉或微跌收場；相對而言，長期持有(6 年以上)的物件，漲幅與價差較明顯。
  

3. 左營中古屋區域價格比較

關於左營各區域的二手屋行情將用下面這張表格整理了捷運沿線以及幾個左營商圈帶的平均單價，讓你能快速比較不同地段的差異。

4. 左營中古屋投資＆自住建議

左營的中古屋市場因為「區域差異」非常明顯，所以不同買方族群適合的區段也不同：

• 自住族群（尤其是小家庭）
   建議選擇 新左營高鐵特區、漢神巨蛋周邊，這些區域擁有 三鐵共構、百貨商圈、醫療資源 等完整生活機能。雖然單價略高，但未來轉售時保值度也高。
  
• 首購族群
   如果預算有限，可以考慮 舊左營（左營舊城、果貿社區一帶）的中古屋。這些區域的二手公寓和透天屋齡雖較高，但 總價較親民，對於剛起步的購屋族來說壓力小，而且部分區域未來還有改建與都更的潛力。
  
• 投資族群
   投資角度可鎖定 捷運紅線沿線（巨蛋站、新左營站、凹子底站）的二手屋，因為交通便捷、租屋需求較大，能有效帶來穩定的租金收益。特別是 新庄仔一帶，近年來交易量活絡，這裡的二手屋做適合長期投資。
  

5. 常見問題（FAQ）

6. 結語

綜觀 2025 年左營中古屋行情，整體雖然比 2024 年略有回落，但仍維持在 高雄房市的中高價位帶。

• 新左營 以高鐵、百貨商圈、捷運紅線為核心，帶動房價與租屋需求，適合追求便利生活與未來轉手保值的族群。
• 舊左營 則因為總價親民、生活機能穩定，成為 首購族與自住客的首選。

以整體來看，左營中古屋的價格比鼓山、楠梓有著更高的 CP 值，對首購族或是想要投資的人來說，左營的交通、生活機能都十分的吸引人，是個相當值得關注的區域。